Усадьба Теплый Хутор

12 км от Задонска, Липецкая область

Усадьба «Теплый Хутор» расположилась в уникальном природном заказнике в селе Нижнее Казачье, окруженная сосновым бором и донскими песчаными пляжами. Это аутентичное место с деревенскими домиками, где традиционные интерьеры с русскими печами, прялками и половицами гармонично сочетаются со всеми благами цивилизации — Wi-Fi, кондиционерами и современной сантехникой. Гости отмечают особую атмосферу уединения и тишины, где слышно только пение птиц и шелест соснового леса, а деревенские завтраки от хозяйки Ольги Ивановны становятся отдельным событием отдыха. Река Дон богата рыбой — здесь успешно ловятся плотва, карась, а в ночное время возможна трофейная рыбалка на сома. Усадьба выгодно расположена для доступа к достопримечательностям региона: всего 3 км до сафари-парка «Кудыкина гора», 8 км до монастырей Задонска и в получасе езды развлекательный центр с Воронежским океанариумом. Для рыболовов Липецкой области рекомендуем изучить лучшие рыболовные базы Задонска и Липецкой области.

Размещение

• Тип: коттеджи и гостевые номера
• Общая вместимость: до 50 гостей
• Площадь: от 20 до 80 кв.м (зависит от типа размещения)
• В номере: двуспальные кровати, постельное белье, мебель, отопление, санузел с душевой кабиной, телевизор, чайник, посуда

Цена: от 3 000 ₽/ночь за номер

Период работы: круглый год

Заезд: 14:00 | Выезд: 12:00

Рыбалка

• Тип рыбалки: на собственных прудах (платная зона), с берега и лодки
• Основные виды рыб: карп, щука, карась, окунь (круглогодично, пик активности май-сентябрь)
• Путевка: 1 000 ₽/день (приобретается на ресепшене)
• Аренда лодки: 800 ₽/день
• Прокат снастей: 400 ₽/день (удочки, подсаки)
• Хранение улова: холодильная камера (бесплатно)
• Зона для чистки рыбы: оборудована столами, проточной водой, ножами
• Егерские услуги: консультации по выбору места и прикормке (бесплатно)

️ Основные удобства

• Русская баня на дровах (вместимость 8 человек, парная, комната отдыха с бильярдом)
• Крытый бассейн 10×5 м, глубина 1.5 м (с подогревом, работает круглый год)
• Ресторан на 60 мест (европейская и русская кухня)
• Летняя кухня с мангалами, коптильней, казанами
• Конференц-зал 150 кв.м (проектор, звуковое оборудование)
• Спортивная площадка (волейбол, баскетбол)

➕ Дополнительно

• Охраняемая парковка (30 мест)
• Детская площадка (качели, горка, домик)
• Прокат мангалов и барбекю (300 ₽/день)
• Wi-Fi на всей территории
• Прокат велосипедов (250 ₽/день)
• Бильярд (500 ₽/час)
• Настольный теннис (бесплатно)

Как добраться

На автомобиле: 35 км от Липецка (40 минут по трассе М4), асфальт до въезда в село, далее 1.5 км асфальтированная дорога

Трансфер: 1 200 ₽ из Липецка, 2 500 ₽ из аэропорта Воронежа

Координаты: 52.7245, 39.1567

Навигация: работают все навигаторы (Яндекс.Карты, Google Maps, 2ГИС)

Ближайшие объекты:

• Магазин продуктов в селе — 1.2 км (15 мин пешком)
• Аптека — 8 км в поселке Казинка
• АЗС — 12 км (на трассе М4)
• Связь: МТС, Билайн, Мегафон, Теле2 (стабильный сигнал), интернет 4G

️ Достопримечательности рядом

• Музей-усадьба П.П. Семенова-Тян-Шанского (родовое имение известного географа с парком) — 18 км, 20 мин
• Задонский Рождество-Богородицкий монастырь (действующий монастырь XVII века) — 45 км, 50 мин
• Воргольские скалы (уникальные известняковые скалы высотой до 30 м) — 55 км, 1 час
• Усадьба Борки (историческая усадьба с прудами и лесопарком) — 22 км, 25 мин
• Парк Кудыкина гора (сафари-парк с животными и деревянной крепостью) — 70 км, 1 час 15 мин
• Липецкий зоопарк (более 300 видов животных) — 35 км, 40 мин
• Заповедник Галичья гора (самый маленький заповедник России с питомником хищных птиц) — 60 км, 1 час 10 мин

Услуги и цены

Включено в стоимость: проживание, Wi-Fi, парковка, пользование спортплощадкой, настольный теннис

Дополнительно оплачиваются:

• Баня: 2 500 ₽/3 часа
• Бассейн: 300 ₽/час на человека (для некоторых категорий номеров включено)
• Питание в ресторане: завтрак от 350 ₽, обед от 500 ₽, ужин от 600 ₽
• Банкетное обслуживание: от 1 500 ₽/человек
• Трансфер: от 1 200 ₽
• Путевка на рыбалку: 1 000 ₽/день
• Аренда лодки: 800 ₽/день
• Прокат снастей: 400 ₽/день
• Бильярд: 500 ₽/час
• Прокат велосипедов: 250 ₽/день
• Экскурсии по области: от 2 000 ₽/человек (зависит от маршрута)

Условия бронирования

• Предоплата: 50% при бронировании
• Отмена: бесплатно за 14 дней до заезда, при отмене за 7-14 дней возврат 50%, при отмене менее чем за 7 дней предоплата не возвращается
• Залог: не требуется
• Документы: паспорт при заселении (для всех гостей старше 14 лет)
• С животными: разрешено по предварительному согласованию (+700 ₽/сутки)

Контакты

• Телефон: +7 (900) 593-85-85
• Email: info@теплыйхутор.рф
• Официальный сайт: теплыйхутор.рф
• Адрес: Липецкая область, Задонский район, с. Нижнее Казачье, ул. Сельская, д. 89а